Меню

Государственная дума приняла закон о защите прав дольщиков

24.06.2016 - Новости недвижимости

2-ое чтение прошло 22 июня.

Он подразумевает привязку собственного капитала застройщика и связанных с ним лиц к площади возводимого ими жилья, создание цельного реестра застройщиков, введение альтернативного механизма обеспечения прав дольщиков — размещение их средств на эскроу-счетах. По новым правилам, на официальном сайте компании должны быть размещены следующие документы: проектная декларация, разрешительные документы, проект долевого контракта. Открывать эскроу-счета для расчетов по контракту участия в долевом строительстве имеют право только те банки, в которых могут размещаться на банковские депозиты средства федерального бюджета. Банк Российской Федерации обязан ежеквартально размещать информацию о таковых банках на своем официальном сайте в web-сети интернет. Уставный капитал застройщика должен составлять по меньшей мере 150 млн рублей при максимальной площади всех объектов долевого возведения не более 100 000 кв. м; 400 млн рублей при максимальной площади объектов не более 250 тыс. кв. м; 800 млн рублей при площади объектов долевого возведения не более 500 000 кв. м; 1 млрд рублей при площади всех объектов более 500 000 кв.м.

Фонд будет новейшей формой обеспечения выполнения обязанностей застройщиков перед участниками долевого строительства. Также необходимо будет публиковать на сайте фотографии строящихся объектов.

Застройщик вправе заключить договор поручительства по своим обязательствам в случае, если размер его уставного капитала не соответствует условиям закона.

В случае если участник долевого возведения посчитает, что построенная площадь ненадлежащего качества, то он вправе подать иск в суд или предъявить в письменной форме застройщику свои требования об устранении выявленных дефектов. За нарушение сроков ликвидации дефектов компания должна будет платить неустойку, размер которой будет составлять за каждый день просрочки 1% от цены приобретенной площади. Однако если этот недостаток (дефект) не является основанием для принятия жилого помещения непригодным для проживания, то размер неустойки составит приблизительно 1% от стоимости необходимых для его устранения расходов.

Для дополнительной защиты прав дольщиков, застройщики которых обанкротились, может быть создан специальный фонд, средства которого создаются за счет обязательных взносов застройщиков, привлекающих средства жителей. Требования к уставному капиталу будут использоваться с 1 июля 2017 г. Также планируется сделать фонд, в который застройщики, работающие с дольщиками, будут перечислять взносы.

Закон должен вступить в силу с 1 января будущего года, кроме норм, для которых установлены другие сроки. Порядок и размер обязательных отчислений будет установлен кабмином и не может быть не менее 1% от планируемой стоимости строительства.

Госдума приняла закон о защите прав дольщиков

Поделиться в соц. сетях

0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *